万科A涨逾7%盘中触及涨停 8月累计涨幅达60%

时间:2016-08-24 来源: 互联网
万科A涨逾7%盘中触及涨停 8月累计涨幅达60%

恒大增持至6.82%,周三,万科A高开高走,盘中一度触及涨停,截至午间收盘,股价涨7.02%报26.82元,成交近60亿元。

万科A退市系误读 远未达退市红线

针对市场热议“万科A退市”,昨日,有接近监管部门人士透过中国证券报记者表示,交易所上市规则中对“社会公众”有明确含义界定,万科A社会公众持股比例远未达到退市红线,市场存在“误读”的情况。

上述接近监管部门人士表示,“万科退市风险论调”的出现,可能主要援引了《深圳证券交易所股票上市规则》(2014年修订)第十八章相关规定,即股权分布发生如下变化将不再具备上市条件:社会公众持有的股份低于公司股份总数的25%;公司股本总额超过4亿元的,社会公众持有的股份低于公司股份总数的10%,将不再具备上市条件。

不过,从上述规定来看,社会公众是指除以下股东之外的上市公司其他股东:持有上市公司10%以上股份的股东及其一致行动人;上市公司的董事、监事、高级管理人员及其关系密切的家庭成员,上市公司董事、监事、高级管理人员直接或者间接控制的法人或者其他组织。

公开资料显示,截至目前,万科A股股东持股中,宝能系持股达25.4%;华润集团持股15.29%;安邦持股6.18%,于万科复牌后有少量增持;万科事业合伙人持股(盈安合伙基金)4.43%,金鹏、德赢1号两个资管计划共持股6.2%;恒大持股6.82%。此外,证金公司持股2.99%。万科H股占流通股的11.9%。

该人士强调,从交易所对“社会公众”界定来看,宝能系和华润持股均超过10%,因此不属于社会公众;万科的盈安合伙基金以及金鹏、德赢1号两个资管计划则符合董监高直接或间接控制的条件,也不属于。但是恒大、安邦因为持股比例没有超过10%,应该被视为社会公众持股,证金公司持股应该属于社会公众范畴。目前万科A股的社会公众持股最多还有38.6%,远未达到A股退市红线。

资产荒引爆地产公司估值骤增

兴业证券分析师阎常铭认为,近期,地产公司估值重估的逻辑在于,银行主动加杠杆加速房地产行业基本面不断向好,地产板块目前面临严重低估。因此,具有低估值、高分红率并布局一二线的房产公司将成为资金配置的首选标的,市场将重新认识严重低估地产股的价值并重估地产股的价格,使得股价达到均衡水平。

在过去的一两年内,以恒大为代表的地产商充分享受了房地产市场基本面大幅改善以及宽松货币政策下融资成本显著下降的双重红利,充裕的现金流是其积极参与A股市场的重要筹码。

加之房企区域战略趋同,专注一二线主流城市业已成为业内共识。然而,共识之下也导致拿地难度不断提升。一二线城市面粉贵于面包,房企在规模与盈利之间进退维谷,唯有时间换空间。

与此同时,在目前一二线城市土地成本高企的大环境下,地产股估值却一直在低位徘徊,房企PE均值在24倍左右,而龙头房企在12倍左右,区域配置占优的房企也概莫能外,相比之下,土地市场价格日新月异,尤其是7月一线城市住宅土地均价超越3万/平方米,较2015年均值水平增长174%,一二级市场价差愈演愈烈。优质资源稀缺的时代,拥有丰厚资源的上市房企对产业资本的吸引力与日俱增。

“鉴于资产溢价率明显高于股权溢价率,未来行业公司通过并购重组获取优质土地资源的占比预期有所提升。” 首创证券分析师王剑辉认为王剑辉认为。

“同行业并购具备更强的协同效应,因此较之险资举牌更具优势。此外,尽管地价高企,但地王依旧频出,不仅总价及总宗数均超越历史上的地王潮,参与的房企也有所增加,合作拿地的占比明显提升,说明产业资本对于行业未来均更为乐观,也提升了产业资本投向二级市场的意愿。” 陈慎表示。

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